Jump to content

Recommended Posts

По информации с официального сайта пригородный.рф, приобрести жилье в ПП можно с помощью программ двух банков: Сбербанк (это понятно, как же без них) и РоссельхозБанк (не зря же трактора на въезде). :)


sber.jpg%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%



 
Если есть ещё варианты - пишем сюда.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день! Может кому пригодится мой опыт.
В январе-феврале 2015 года для покупки приглянувшегося тауна в ПП брал ипотеку в Сбере при ставке 15.5.
Сейчас, когда банковский сектор отошел от тех потрясений, ставки на ипотеку колеблются в районе 9 - 12 процентов. Когда пошел в Сбер по поводу снижения процентов хоть на сколько нибудь, был послан в другие банки, т.к. Сбер свои выданные ипотеки не пересматривает )). Взяв список из всех новосибирских банков( а это около 40 представительств) начал обзвон. Львиная доля банков до сих пор не рефинансирует ипотеки, многие также не рефинансируют тауны, а только квартиры. В итоге после обзвона этого списка, нашлось только 3 (!!) банка, готовых взяться за рефинансирование тауна кредитованного в Сбере. Благо сейчас процесс уже практически закончен и перед Сбером я чист. Был получен кредит под 10 % годовых, что намного меньше по платежам, чем раньше. Название банка писать не буду, дабы админы не сочли за рекламу. Но если разрешат - отпишусь. Это не реклама и не замануха, просто может кому-то пригодится. Кому интересно - спрашивайте, постараюсь ответить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день! Может кому пригодится мой опыт.

В январе-феврале 2015 года для покупки приглянувшегося тауна в ПП брал ипотеку в Сбере при ставке 15.5.

Сейчас, когда банковский сектор отошел от тех потрясений, ставки на ипотеку колеблются в районе 9 - 12 процентов. Когда пошел в Сбер по поводу снижения процентов хоть на сколько нибудь, был послан в другие банки, т.к. Сбер свои выданные ипотеки не пересматривает )). Взяв список из всех новосибирских банков( а это около 40 представительств) начал обзвон. Львиная доля банков до сих пор не рефинансирует ипотеки, многие также не рефинансируют тауны, а только квартиры. В итоге после обзвона этого списка, нашлось только 3 (!!) банка, готовых взяться за рефинансирование тауна кредитованного в Сбере. Благо сейчас процесс уже практически закончен и перед Сбером я чист. Был получен кредит под 10 % годовых, что намного меньше по платежам, чем раньше. Название банка писать не буду, дабы админы не сочли за рекламу. Но если разрешат - отпишусь. Это не реклама и не замануха, просто может кому-то пригодится. Кому интересно - спрашивайте, постараюсь ответить.

Тоже сейчас озадачен этим вопросом, отпишите пожалуйста в личку информацию о банках

Share this post


Link to post
Share on other sites

@KS-21, можете писать в тему. Тут специфический форум - для жителей, по этому если эти банки благо для жителей - про них должны знать. Я считаю.  :buba:  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день! Может кому пригодится мой опыт.

В январе-феврале 2015 года для покупки приглянувшегося тауна в ПП брал ипотеку в Сбере при ставке 15.5.

Сейчас, когда банковский сектор отошел от тех потрясений, ставки на ипотеку колеблются в районе 9 - 12 процентов. Когда пошел в Сбер по поводу снижения процентов хоть на сколько нибудь, был послан в другие банки, т.к. Сбер свои выданные ипотеки не пересматривает )). Взяв список из всех новосибирских банков( а это около 40 представительств) начал обзвон. Львиная доля банков до сих пор не рефинансирует ипотеки, многие также не рефинансируют тауны, а только квартиры. В итоге после обзвона этого списка, нашлось только 3 (!!) банка, готовых взяться за рефинансирование тауна кредитованного в Сбере. Благо сейчас процесс уже практически закончен и перед Сбером я чист. Был получен кредит под 10 % годовых, что намного меньше по платежам, чем раньше. Название банка писать не буду, дабы админы не сочли за рекламу. Но если разрешат - отпишусь. Это не реклама и не замануха, просто может кому-то пригодится. Кому интересно - спрашивайте, постараюсь ответить.

И мне, пожалуйста.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте! 

Рассматривать заявку готовы были 3 банка - АК Барс, Юникредитбанк и Запсибкомбанк. АК Барс по ставке реф не уточнил (сказали готовьте документы, там определимся), Юникредит был готов дать под 12,5, а ЗСКБ на момент подачи заявки рефинансировал под 10,7, но в процессе рассмотрения у них обновилась программа и они сами переделали уже под 10%. Плюс у меня жена работник РЖД, которая аккредитована в ЗСКБ, то соответственно документы подавались только туда. Там работает очень хорошая девушка Ирина ((383) 22-77-489 вн.5856, сот 7913 928 46 сорок), которая помогла со всеми вопросами и нюансами, всегда была на связи и держала в курсе событий. Трудится с 10 до 19. Документы стандартные, доход рассматривают только по 2-НДФЛ. Никаких сверхтяжелых и труднодоступных документов не требуют.Единственный момент, что заявку рассматривает головной офис в Тюмени, и этот процесс не очень быстрый, около 2-3-х недель. Поэтому терпением надо запастись. Для ускорения процесса отправлялись сканы по почте и ватцапу, потом довозились оригиналы. Начальник отдела у них тоже очень адекватная женщина, все понятно и доступно объяснила. После Сбера - небо и земля.)) Заказал закладную в Сбере для переоформления залога, рассмотрение от 5 до 30 (!) рабочих дней! Чтобы выдать бумагу, им надо столько времени! Еще одно, ЗСКБ просит справку из Сбера, что не было просрочек по платежам, но Сбер такую справку не дает! Я просил работников Сбера, чтобы они связывались со своей службой поддержки, те подтверждали что просрочек не было и только после этого они руками набирали справку не по форме банка. Но тк печать и подписи Сбера были, в ЗСКБ этого достаточно.

Оговорюсь еще раз, это не реклама. Если кому-то поможет, значит будет плюс в мою Карму ))

Вопросы пишите сюда, думаю всем будет интересно.


Вот кстати, можно посчитать на сколько платеж будет меньше - http://www.zapsibkombank.ru/promo/refinansirovanie-ipoteky/

У меня почти совпало ))

Edited by KS-21

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще по ипотекам комментарии застройщика:

Для приобретения объекта недвижимости в микрорайоне Пригородный простор с использованием кредитных средств вам необходимо обратиться в банки партнеры для подачи заявки:
1. Россельхозбанк(Ольга тел.89139224400)
2. Транскапиталбанк(Антон тел.89137488396)
Менеджеры банков ответят на все вопросы, далее с положительным решением от любого банка на выдачу ипотечных средств ждем вашу заявку, которую необходимо подать на сайте пригородный.рф раздел "Как купить". Свяжемся с вами, выберем объект и приступим к заключению и согласованию договора об участии в долевом строительстве.
В настоящий момент документы по многоквартирным домам также проходят аккредитацию в Сбербанке и банке ВТБ 24, о возможности подать заявку в эти банки уточняйте по тел. 213-22-55

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тоже озадачились вопросом рефинансирования ипотеки, хотя брали в прошлом сентябре про программе на первичку от Государства, так что ставки у всех были одинаковые, но даже снижение на 1%-1,5% будет очень кстати. Только у нас наоборот ипотека в Россельхозе, пойти хотим в Сбер, потому что есть вероятность получения минимальной ставки и у обоих там зарплатные проекты.

Россельхоз свою ипотеку также не пересматривает.

Про результат отпишусь как будет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Сбер заявку на выдачу закладной подал 31.07, забрал сегодня, 16.08. Итого 12 рабочих дней.Сам Сбер выдает ее от 5 до 30 рабочих дней.  С банка не звонили, сам поехал узнавать, оказалось что закладная лежит у них. Забирал в ипотечном центре на Дуси Ковальчук 75.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сбер на рефинансирование предложил 10.9% с учетом того, что у обоих зарплатные проекты у них.

Попробуем воспользоваться информацией выше и пройтись по другим банкам.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сбер на рефинансирование предложил 10.9% с учетом того, что у обоих зарплатные проекты у них.

Попробуем воспользоваться информацией выше и пройтись по другим банкам.

На banki.ru сберовский специалист в ответах на вопросы говорит что рефинансирование, как отдельный продукт, сейчас имеет ставку 10.9

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день всем!

Для снятия обременения с тауна в пользу Сбера отвез закладную в МФЦ в г. Обь. Сбер обязан поставить штемпель, что ипотека погашена (или закрыта, не помню). Советую ехать сдавать документы в МФЦ г. Обь, т.к. в городе всюду затык и теряется весь день. В Обь едут даже из города, т.к. хоть и ждешь час-полтора очередь, но она движется и есть шансы сдать документы в день обращения. 

Снятие обременения занимает минимум 5 дней. После освобождения от залога в пользу Сбера, в новом банке заключили договор на обременение тауна и земли в пользу нового банка. 

Есть нюанс - на наши земельные участки заключен договор безвозмездного пользования с ЭО на 99 лет. Это обслуживание коммуникаций проложенных под нашими участками, о чем в росреестре сделана запись. Всем покупателям выдавалось информационное письмо где мы ставили подпись об ознакомлении. Эта аренда не мешает обременению в пользу банка. У меня ЗСКБ запросил этот договор, он есть на сайте Пригородный.РФ в разделе "документы". В этом договоре тьма адресов, так что возможно ЗСКБ больше его требовать не будет.

Оформление документов на обременение в пользу нового банка занимает порядка 2 недель.

Просьба к модераторам - если позволяет сайт, собрать все мои посты по ипотеке в самый первый пост, дабы не было размазано по разным постам.

Спасибо!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как только падает обременение на таун по росреестру, ЗСКБ снижает ставку с 16,9 до 10. Это и будет заключительным этапов в процессе рефинансирования ))

Share this post


Link to post
Share on other sites

@KS-21, добро пишите, потом сразу все в один пост соединю. Будет такой тутор или руководство к действию )) 

Share this post


Link to post
Share on other sites
@KS-21,нам в ЗСКБ озвучили 13.75 до передачи залога, потом 10, но при этом запросили поручителя на время передачи залога.

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас Сбер в свое время запрашивал поручителей на время оформления залога.  После оформления всех бумаг, бремя поручительства с поручителей сняли ))

Share this post


Link to post
Share on other sites

@KS-21,вот в поручителях как раз проблема, нету их( кто сам в ипотеках, у кого доход полосатый или юр.лицо у конторы менялось.

К тому же у нас ипотека в расчете из двух доходов, для покрытия суммы одного поручителя может не хватить, двух искать ещё труднее.

Думала быстренько перекредитнуться, не тут то было

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

Заключительная часть процесса рефинансирования:

При сдаче документов в МФЦ на обременение залогу в пользу банка, Росреестр требует приложить кредитный договор с банком. То есть нужны именно договор залога плюс кредитный договор. А также Росреестр требует оплаты пошлины отдельно на землю и отдельно на дом, т.к. хоть они и идут в одном договоре, но объекта залога по сути 2.

После регистрации залога в Росреестре и получения на руки документов, делаете страховку на объект недвижимости и на следующий день снижается процент и, соответственно, платеж.

Но в ЗСКБ есть момент, что платеж идет со временем на повышение. То есть первое время самый минимум, а потом по истечении времени начинает понемногу прибавляться. Но это начинается лет через 7-10.

Итог: От момента начало обзвона банков до снижения ставки прошло 3.5 месяца. Долго, но ничего сверхтяжелого и невыполнимого нет. Дерзайте ))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

×

Important Information

By using this site, you agree to our Terms of Use.